【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】來(lái)到2013年9月份，房市景況仍受到多個(gè)政經(jīng)因素影響，即使已離開(kāi)農(nóng)曆鬼月，買(mǎi)氣也沒(méi)有明顯提升，呈現(xiàn)持平情況。9月最為沸騰的政治話題─馬王政爭(zhēng)仍在延燒，另外美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)也在中秋節(jié)宣佈QE暫不退場(chǎng)，待年底再做決定，專(zhuān)家推估QE仍會(huì)漸退。加上奢侈稅修法等不確定因素，各工地來(lái)人量趨減，成交情形亦然。

不過(guò)，因適逢928檔期，建商積極推案搶攻市場(chǎng)，預(yù)售屋推案量大幅提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份預(yù)售屋推案量體達(dá)876億元，較8月份的300億元暴增576億元，漲幅達(dá)65.7%，風(fēng)向球分?jǐn)?shù)因而增加2.51來(lái)到9.8分，為今年度的第二高分。

新成屋方面，9月份的新成屋推案戶數(shù)共671戶，較8月份的1230戶反減少559戶，風(fēng)向球分?jǐn)?shù)小幅下降，自5.25分跌至4.69分。

雖然建商大量推案，但並沒(méi)有在報(bào)紙媒體強(qiáng)力促銷(xiāo)。或許受到上個(gè)月買(mǎi)氣不佳影響，許多建案不是緩慢公開(kāi)，就是利用其他宣傳手法推案，因此，9月份的報(bào)廣量呈現(xiàn)持平，顯示建商態(tài)度仍趨保守。

9月份遇到中秋連續(xù)假期，原本應(yīng)能提升建案的來(lái)客狀況，偏偏天兔颱風(fēng)攪局，使工地的來(lái)人沒(méi)有明顯改善，有些建案甚至不增反減。加上中秋節(jié)前一週的週六必須補(bǔ)班，等於又少一個(gè)假日，總來(lái)人量自然降低。不過(guò)，有些地區(qū)如臺(tái)北市的北投、新北市的林口、五股等地人氣反應(yīng)不錯(cuò)，加上一些小坪數(shù)、低總價(jià)產(chǎn)品支撐，來(lái)人量大致可以維持，只有小幅下降。

以成交量來(lái)看，與來(lái)人量同為小幅下降，下滑幅度不到一成，如前述提到的地區(qū)表現(xiàn)還算穩(wěn)定，指標(biāo)大案仍是關(guān)注焦點(diǎn)。

9月份市況值得注意的是一些小坪數(shù)產(chǎn)品的出現(xiàn)，位在新莊副都心的「旺洲more」、「皇翔富豪」、「新潤(rùn)都峰苑II」等建案都推出小坪數(shù)，另外，同位於新莊的「君泰」也因推出偏小坪數(shù)產(chǎn)品，在來(lái)人、成交量上有不錯(cuò)表現(xiàn)。由這個(gè)情形可以看出建案推案的型態(tài)開(kāi)始改變，坪數(shù)較大、總價(jià)較高的案子銷(xiāo)售遲緩，偏小坪數(shù)、總價(jià)較低的建案，銷(xiāo)售阻力明顯較小。

以整個(gè)北臺(tái)灣的市況來(lái)觀察，臺(tái)北市表現(xiàn)平平，北投奇巖地區(qū)因新案推出表現(xiàn)較好。新北市方面，整體單價(jià)仍在提高，淡水、土城、林口及五股洲子洋人氣稍減但與其他區(qū)比較仍相對(duì)佳些。至於桃園、新竹地區(qū)都因單價(jià)基期已高，表現(xiàn)不甚理想。

9月份的住展風(fēng)向球，因預(yù)售推案量大增576億，故較8月份的分?jǐn)?shù)上升2分，來(lái)到41分，不過(guò)仍屬於“衰退注意”的黃藍(lán)燈。從附表中可看出，雖然預(yù)售推案暴量、讓分?jǐn)?shù)提昇不少，但其他指數(shù)表現(xiàn)都是微幅下滑，整體房市並沒(méi)有明顯轉(zhuǎn)好趨勢(shì)。

接下來(lái)將要進(jìn)入房市旺季的第四季，從9月份的風(fēng)向球觀察，房市景氣要大幅反轉(zhuǎn)上升恐怕不容易。而央行在接近月底時(shí)又投下一顆震撼彈，暗示利率即將提升，央行總裁彭淮南也直言「不願(yuàn)房貸風(fēng)暴發(fā)生」，升息對(duì)房市的影響值得觀察。此外，美國(guó)政府債務(wù)達(dá)上限，恐有關(guān)門(mén)危機(jī)，雖尚未對(duì)國(guó)際市場(chǎng)造成太大波動(dòng)，市場(chǎng)信心可能也不甚樂(lè)觀。